Heumenseweg 11

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – einzigartige Chance im Herzen eines gemütlichen Dorfes!

Gelegen im Zentrum eines freundlichen und engeren Dorfes, bietet diese Cafeteria mit Betriebswohnung die perfekte Kombination aus Wohnen und Geschäftsbetrieb, Nutzungszweck Betriebswesen (Gastronomie). Die Lage ist hervorragend: mitten zwischen den täglichen Einrichtungen wie Grundschule, weiterführender Bildung (Havo und Vwo), öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen lokalen Geschäften. Dank der festen Kundenbasis und der günstigen Lage an einer Durchgangsstraße genießt die Cafeteria eine ständige Kundenströme sowohl von Dorfbewohnern als auch von Passanten.

Diese gut erhaltene Cafeteria mit angeschlossener Wohnfläche bietet eine einzigartige Chance für alle, die von einer eigenen Gastronomie mit bequemen Wohnen an derselben Stelle träumen. Die Geschäftsfläche ist vollständig eingerichtet und sofort einsetzbar, mit praktischer Aufteilung und ausreichend Sitzplätzen für Gäste. Die Küche ist mit der notwendigen Ausrüstung ausgestattet und bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Angebot nach eigenem Geschmack zu erweitern.

Die hintergelegene Wohnung ist erstaunlich groß, besteht aus zwei Wohnzimmern mit jeweils eigenem Eingang, geräumigem Wohnzimmer mit offener Küche, sauberen Badezimmern und mehreren Schlafzimmern. Der Außenbereich auf der Rückseite vervollständigt das Ganze – ideal, um nach einem anstrengenden Arbeitstag herrlich entspannen zu können.

Der Ort Alverna mit ihrer gemütlichen Atmosphäre begrüßt Sie herzlich willkommen. Die zentrale Lage im Zentrum ist ideal, doch genießen Sie vor allem auch die wundervolle Umgebung mit dem Naturschutzgebiet „de Hatertse und Overasseltse Vennen“, wo Sie so viel Radfahren und Wandern können, wie Sie möchten, sowie an der Freizeitsee und dem Golfplatz Berendonck.
Für alle anderen Einrichtungen können Sie sich in dem gemütlichen Wijchen wenden, das etwa 2,5 km entfernt liegt und mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Terrassen, Mittagstisch-Imbissen, Kino, Theater und Schwimmbad. In Wijchen finden Sie zudem alle anderen Arten von Grund- und Sekundärbildung, ein reiches Vereinsleben, öffentliche Verkehrsmittel wie einen NS-Bahnhof und gute Busverbindungen. Die Wohnung hat eine gute Anbindung an die Autobahnen A50, A73 und A326.

Einteilung:
Cafeteria:
Eingang, Abholtheke mit 2x doppelt verglasten Türen, die gesamte Vorderseite der Abholtheke kann geöffnet werden.
Eingang, Esszimmer mit Fliesenboden und Holzvertäfelung, Balken Decke, Cafeteria Ausstattung, Bar mit Spülbeckenbereich, Schrankwand, Herrentoilette und Damentoilette mit Abzug und der Zwischentür zur Wohnung (derzeit abgeschlossen).
Anschließend das Küchenbereich mit Gaskochplatte, Abzugshaube und der modernen Zählerkasten.
Gefolgt von der Zwischenküche und der Nebenküche mit Waschmaschine und Heizung 2009 Daalderop combipact.
Anschließend der hölzerne Anbau mit Tiefkühlfach und Lagerfläche. Der Keller ist von der Esszimmer aus zugänglich.

Garten:
Beleuchteter Terrassenbereich über die gesamte Vorderseite, Pergola und Pflanzkübel, Windschutz, Zierteilchen und mit Kiesplatten versehenes Verhardesteils.

Firmenwohnung:
Zugang über die Zufahrt auf der rechten Seite, Eingang, Flur, Toilette mit Fontäne, Wohnzimmer mit angeschlossener offenen Küche mit Geschirrspüler, Gaskochfeld und Ofen, Abzugshaube, Durchlauferhitzer, Kühlschrank/Tiefkühlfach, Treppenhaus mit Anschluss für Waschmaschine, Durchgang zum Cafeteria möglich, Treppenaufgang, Zählerkasten. Wasserzähler der Wohnung befindet sich im Keller der Cafeteria.

1. Etage:
Großer Flur mit zwei Velux-Rohren, hier kann ganz einfach ein zusätzliches Schlafzimmer realisiert werden, Schlafzimmer mit Velux-Rohr und anschließend ein Abstellraum, Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch und Whirlpool. Schlafzimmer vorne über die gesamte Breite mit zwei Velux-Rohren mit Sonnenschutz, Schrankwand und unter dem Dachbalken eine Schrankwand, 2x manuelle Rolläden.

Dachboden:
Erreichbar mit Rollstuhlgerechter Zugang, offene Fläche und auch die Möglichkeit, ein Schlafzimmer zu realisieren.
Cv-Anlage Nefit HR ecoline 1999.

Anschließender zweiter Wohnbereich:
Gelegen an der Rückseite, Vordertür an der Seitenfassade, erreichbar über die Zugangsstraße.
Eingang, Zählerkasten, Treppenaufgang zum ersten Stock, offene Küche mit Gaskochfeld, Ofen, freistehender Kühlschrank, Abzugshaube, Waschmaschine und Treppenhaus mit Schrank.
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1. Etage:
Überlauf, Schlafzimmer mit Zugang zum Flachdach, Schlafzimmer zwei und Schlafzimmer drei mit festen Schrank. Einfach anders aufzuteilen.

Keine Zugang zum Dachboden.

Garten:
Auch an der Hinterseite befindet sich die hölzerne Garage mit Lauf- und Schiebetür, großes Terrassen, der Garten ist größtenteils mit Beton versehen, Rand, Buchsbaum, Hecke, viel Privatsphäre, Gartenschuppen mit Elektrizität."

Weitere Informationen:
- Die Cafeteria ist bis 01.03.2027 vermietet
- Bestimmung: Geschäftsaktivität (Gastronomie)
- Fläche der Cafeteria 148,75 m², Betriebswohnung Wohnfläche 120 m² und übrige bebaute Fläche 18 m², zweite
Wohnbereich Wohnfläche 98 m², externe Lagerfläche 40 m². Bei der Gesamtwohnfläche von 218 m² ist es
Cafetariagedeelte nicht mitgenommen. Die Fläche des Wohnzimmers ist die Summe beider Wohnteile.
- Energielabel: Cafeteria Energiesparlabel E, Betriebswohnung C, zweiter Wohnbereich D
- Geländer: Holz
- Verglasung: Cafeteria-Doppeltüren mit Doppelglas, zweiter Wohnbereich vollständig mit Doppelglas, restliche Einzelglas
- CV-Installation: Daalderop 2009, CV-Anordnung Nefit HR ecoline 1999
- Ausstattung: Glasfaser, Fernsehkabel, die Wohnungen sind mit Rolläden ausgestattet.
- Böden: Betonboden der Cafeteria, Holzboden im ersten Obergeschoss
- Kriechraum: Nicht vorhanden
- Parkplatz: Öffentlich und auf dem eigenen Grundstück 2 bis 3 Autos
- Es gibt eine Unter- und Oberstufe
- In dem Kaufvertrag wird o.a. die Asbest-, Alterungs- und Nicht-Eigenwohnungsklausel aufgenommen
- An diesem Objekt ist ein Projektnotar verbunden
- Wasserzähler der Wohnung befindet sich im Keller der Cafeteria.

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